Tadema Makelaars
Schrans 19
8932 NA Leeuwarden
Tel: 058 - 2 80 33 00
info@tadema-makelaars.nl
Johan Winklerwei 207, 8915 ER Leeuwarden
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Omschrijving
Een prachtige locatie in de wijk Westeinde. Een royaal perceel van 305m² grenst hier aan open water waar je op je eigen (vis-)steiger van kan genieten.
Maar ook vanuit de tuingerichte woonkamer, of zittend onder de terrasoverkapping kan je in alle privacy genieten van de grote achter- en zijtuin.
De woning heeft drie slaapkamers, een werkkamer, een moderne badkamer met toilet en een grote vrijstaande berging (met bergzolder) aan de voorzijde van de woning.
Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een grote vrijstaande stenen berging met bergzolder (met elektra-aansluitingen).
De woning betreedt je via een compacte hal. Hier is ook de meterkast, trapopgang met trapkast en toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De open keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is in 2017 een moderne hoekopstelling geplaats, o.a. voorzien van een fornuis (met 5-pits kookplaat), afzuigkap en vaatwasser.
Aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met een grote glazen pui met tuindeur en een raam in de zijgevel. De houtkachel zorgt voor een aangename warmte en blijft achter in de woning.
Het aangrenzende terras is volledig overkapt (ca. 25m²) met zijramen aan de zuidzijde. Na het terras nog bijna 7 meter tuin over 17m breedte. De totale waterkant strekt zich uit over maar liefst 28m.
Indeling 1 verdieping:
Overloop. Aan de linkerzijde een kleine werkkamer. Vervolgens een in volledig betegelde badkamer die is voorzien van een wastafel in badmeubel, douchehoek en 2e toilet.
Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers van elk ca. 10m², waarvan de ene toegang heeft tot een grote inloopkast.
Indeling 2e Verdieping:
Vaste trap. Bergruimte met dakvenster en opstelling van witgoedapparatuur en CV-combiketel en mechanische ventilatiepomp. Derde slaapkamer met een dakkapel.
Bijzonderheden:
Verwarming middels een CV-combiketel (AWB, 2010, eigendom) en een allesbrander. Elektrische installatie met automatische groepen.
Voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Grote achtertuin (17m breed en 28m langs open water).
Gelegen aan het einde van het voetpad geen voorbijgangers bij de woning.
Locatie:
De woning is gelegen aan de zuidkant van de wijk Westeinde. De wijk is een aantrekkelijke rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Een winkelcentrum bevindt zich in het hart van de wijk. Maar ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich maar ook op slechts 10 fietsminuten.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 289.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.948,98
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
341 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
08-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
AWB (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
280 m² (28.0 m bij 17.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwarden
Sectie
D
Perceelnummer
9880
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom