Veulenstraat 8

Omschrijving

Kom kijken in deze keurige tussenwoning; niet alleen netjes onderhouden (o.a. buitenschilderwerk 2023) maar bovenal ZEER ENERGIEZUINIG. Want aan een woning uit de dertiger jaren van de vorige eeuw wordt nog niet vaak een energielabel A+ toegekend. Dit dankzij HR++ beglazing, kruipruimte-isolatie en 8 zonnepanelen.
De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze keurig onderhouden woning. De woning beschikt over een zeer sfeervolle kamer-en-suite woonkamer, een keuken met een nette opstelling en op de verdieping dakkapellen aan voor- en achterzijde. Boven twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. ligbad en een 2e toilet.
Kortom, een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van zult maken. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen!
De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder:

Indeling begane grond:
Hal met meterkast en een trapopgang waaronder zich een praktische trapkast bevindt. Vervolgens kom je in de sfeervolle en voor deze periode zo kenmerkende kamer-en-suite-schuifdeuren, vaste kasten en erkerkozijn aan de voorzijde een dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De natuurstenen dubbele schouw is eveneens door de jaren heen bewaard gebleven. Aan de achterzijde van de woning is een gesloten keukenruimte, voorzien van een nette opstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap Toiletruimte. Bijkeuken met opstelling van de CV-combiketel en achterdeur naar een besloten achtertuin met bergruimte onder een houten overkapping.

1e verdieping:
Overloop Grote slaapkamer (ca. 13m²) aan de voorzijde met brede dakkapel. Slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²) met deel van dakkapel. Luxe en ruime badkamer, want ook deze profiteert van een deel van de dakkapel. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een wastafel in een badmeubel met éénhands-mengkraan, douchecabine, 2e toilet en een heerlijk ligbad!.

2e verdieping:
Bergzolder, bereikbaar via een vaste trap..

Bijzonderheden:
Verwarming middels een CV-combiketel (Vaillant VHR 18-24/5-3 R4, eigendom, 2017) gekoppeld aan een in 2023 geplaatste hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace AWHPT 6kW). Acht zonnepanelen (LONGi Hi-MO X6 Explorer HPBC 430 Wp Full Black, 2024). Grotendeels HR++ glas. In kruipruimte aangebrachte Drowachips (35cm laagdikte).
Meterkast met 8 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023. Gelegen op een perceel van 90m².
Wonen aan een mooie brede woonstraat, letterlijk om de hoek bij het mooie stadspark 'Dr. Zamenhof' en het uitgebreide winkelbestand aan het Cambuurplein. En de Leeuwarder binnenstad op iets meer dan 5 minuten fietsafstand,

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 209.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.786,67 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 90 m² Inhoud 281 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 18-05-2033 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (5.2 m bij 2.85 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie F Perceelnummer 6252 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties