Claes Bockes Balckstraat 21

Omschrijving

Nabij de oude binnenstad van Leeuwarden vind je deze karakteristieke en gerenoveerde woning. De woning is goed geïsoleerd en compleet gerenoveerd en verbouwd tussen 1997 en 2004. Met zelfs een moderne badkamer uit 2018! Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals het hoge (balken)plafond, en suite deuren en glas in lood. De woning is door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden en is daarmee instap klaar.

Indeling
Begane grond
Via de betegelde voortuin, die op het zuiden gelegen is, kom je bij de voordeur die de entree vormt. Je komt binnen in de statige hal met parketvloer. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de ingang naar de
woonkamer en de ingang naar de eetkamer met aansluitend de keuken en de badkamer. De woonkamer is middels glas-in-lood en suite deuren onderverdeeld in de voorkamer en de eetkamer, met in beide kamers een houten vloer. De voorkamer heeft een elegante open haard met schouw waar een gezellige zithoek omheen gebouwd kan worden. De grote raampartijen zorgen voor veel licht, wat de kamer een fijne sfeer geeft. De riante eetkamer heeft plek genoeg voor een grote eettafel voor elk gezelschap en is aangesloten op de keuken. Deze is geplaatst in een uitbouw met dakramen die zorgen voor een prettig lichtinval. De keuken met plavuizenvloer en vloerverwarming is in landelijke stijl ontworpen en van alle gemakken voorzien zoals een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser en 5-pits gasfornuis. De moderne badkamer is naast de keuken gelegen en heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en opbergruimte en dankzij de lichtkoepel een heerlijke lichte ruimte.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit heb je toegang naar vier slaapkamers met parketvloeren. Twee slaapkamers aan de voorkant van het huis en twee slaapkamers aan de achterkant van het huis. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorkant, met twee grote raampartijen en mooi balkenplafond. De kamer ernaast kan bijvoorbeeld ook goed in gebruik worden genomen als kantoor voor de thuiswerker. De kamers aan de achterkant hebben uitzicht op de stadstuinen. Een van de knusse kamers heeft een nis met een ingebouwde ladder naar het slaapgedeelte en ingebouwde kastruimte.

De buitenruimte
De woning heeft een gezellige voortuin met kersenboom, gelegen op het zuiden. Dankzij de ligging een ideale plek om ook in het buitenseizoen te vertoeven. Nu is er nog een speeltuin tegenover de woning, maar vanuit de wijk zijn er initiatieven genomen om hier een gezamenlijke stadstuin met biodiversiteit, kruiden en fruitbomen te realiseren. Het ontwerp van een tuinarchitect is inmiddels goedgekeurd en nu alleen nog de handen uit de mouwen! Ideale gelegenheid om met de nieuwe buren kennis te maken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1906
- Ruimte efficiënt benut
- Voortuin op het zuiden
- Moderne badkamer (2018)
- Vier slaapkamers
- Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, en suite deuren en hoge balkenplafond
- Nabij alle benodigde voorzieningen
- Op steenworp afstand van het centrum van Leeuwarden

Over de buurt
De woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle benodigde voorzieningen. Zo ligt de woning op loopafstand van het NS station en de oude binnenstad van Leeuwarden met zijn grachten, gezellige terrassen en winkels. Ook diverse supermarkten, winkelpark De Centrale, verschillende basisscholen en kinderopvangcentra liggen op loopafstand van de woning. Meerdere sportfaciliteiten zijn op fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op zo'n 10 minuten rijden gelegen. Er bevindt zich parkeermogelijkheid met blauwe zone en parkeervergunning voor de deur in de brede straat.

Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel voor het maken van een afspraak zodat je deze woning met eigen ogen kunt bewonderen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.836,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 88 m² Inhoud 422 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-03-2031 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (4.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting blauwe zone, ca. €25,- per jaar. Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie G Perceelnummer 7017 Oppervlakte 88 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties