Prins Clausplein 107

Omschrijving

Wat een fantastisch mooi en oneindig uitzicht heeft vanuit uw eigen woonkamer op de 18e woonverdieping van dit royale 3-kamer APPARTEMENT (131m²) met EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS op de begane grond en een ruim openbaar toegankelijk parkeerterrein direct voor het gebouw. Er is hierdoor meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Dankzij de perfecte zuid- en westgerichte ramen profiteert u maximaal van direct zonlicht. Ook is het uitzicht door deze ligging maximaal mooi. Vooral in de uitbouw/serre. is het dan volop genieten, temeer bij deze variant de serre in directe verbinding staat met de woonkamer (bij appartementen elders in deze woontoren zit de serre vaak verstopt achter het keukengedeelte). Naast twee slaapkamers biedt dit appartement tevens twee(!) separate badkamers, een ruime half-open keuken en voldoende bergruimte. De 'buitenschil' van deze hoogste woontoren van Friesland is recentelijk volledig gerenoveerd waarbij met de nieuwste technieken een brandvertragend isolatiepakket met een nieuwe stuclaag aan de buitengevel is aangebracht en zijn de buitenkozijnen vervangen door de nieuwste generatie kunststof kozijnen, voorzien van hoogrendement-beglazing. Dit resulteerde in het toekennen van een zeer gunstig A-energielabel en is het wooncomfort voor de komende decennia gewaarborgd.

Indeling appartement:
Entree/hal met garderobe en toegang tot het (gasten)toilet, welke beschikt over een vloercloset met fonteintje. Tevens is vanuit de hal de inpandige berging (ca. 6m²) bereikbaar. Naast veel bergruimte is hier eveneens plaats voor wasmachine, droger en opstelling van de CV-combiketel. Deze ruimte is ook voorzien van een deur voor toegang tot het bad- en slaapgedeelte.
Vervolgens betreedt u de bijzonder royale gestoffeerde woonkamer (ca. 47m²) waarbij de zonnige serre (ca. 7m²) direct uitnodigt voor vele genoeglijke uurtjes genieten van het fantastische uitzicht vanaf de 18e verdieping. De half-open keukenruimte (ca. 18m²) is voorzien van een keurige opstelling aan drie zijden, waar u de beschikking heeft over de nodige inbouwapparatuur.
Een tussenhal biedt toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 17m² en ca.12m² groot. Eveneens is hier een tweede toiletruimte en maar liefst twee separate badkamers. De ene badkamer beschikt over een douchehoek met wastafel, de andere badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De badkamer met douchehoek is ook bereikbaar vanuit de tussenhal. De badkamer met ligbad is bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Begane grond:
Inpandige berging op de begane grond achter de entree van de toren. Eigen parkeerplaats in een overdekte stallingsruimte, voorzien van een elektrisch aangedreven en op afstand bedienbare overheaddeuren . Ook is er een op afstand bedienbare loopdeur aanwezig. Uiteraard alles beveiligd met een gecodeerde bediening.

Begane grond / entree van het complex:
Direct bij binnenkomst valt de luxe en verzorgde uitstraling van de entree op; een uitstraling die ook alle overige gezamenlijke ruimten kenmerkt. De toegangshal is beveiligd en beschikt over een tweetal snelle liftinstallaties. Bijdrage VvE EUR 351,72,- per maand (2024).
De 'Avéro Residentie' is door Frieslands bekendste architect Bonnema ontworpen en in 1988 gerealiseerd. Deze negentien wonverdiepingen-tellende slanke toren werd daarmee de hoogste woontoren van Friesland wat sindsdien niet meer is overtroffen. Gelegen aan een belangrijke zuidelijke invalsweg (Overijsselselaan) van de stad is het gebouw een zeer kenmerkende fraaie verschijning in de skyline van Leeuwarden. De toren staat op een perceel van meer dan 10.000m² met keurig onderhouden groen, een vijverpartij met fontein en voldoende parkeergelegenheid voor gasten en andere bezoekers.
Binnen vijf minuten fietst u de gezellige winkelstraat 'De Schrans' in met een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse en al uw andere boodschappen. Direct daarachter het NS-treinstation, busstation en het prachtige historisch centrum van de stad Leeuwarden.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.053,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 351,72 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 398 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 18e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE 24/18A (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 13 m² (520 bij 265) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 351,72 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie F Perceelnummer 1197 Index 107 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie F Perceelnummer 1197 Index 210 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie F Perceelnummer 1197 Index 245 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties